继8月16日晚间公告正接受香港财务汇报局对公司账目展开查讯之后，中国恒大(03333.HK)和恒大物业(06666.HK)又迎来一个坏消息。

8月17日晚间，华安基金发布《关于旗下基金调整停牌股票估值方法的提示性公告》，对旗下“华安CES港股通ETF”持有的世茂集团(00813.HK)、 融创中国(01918.HK)、中国恒大及恒大物业的估值，分别下调69.9%、70.09%、99.39%、99.57%。

这四支股票皆为停牌地产股和物业股，因未能在3月底按照港交所的上市规则按期刊登2021年业绩而停牌至今。

其中，导致恒大及恒大物业停牌至今的原因除了未能按期刊登2021年业绩之外，还因恒大物业在审核2021年度财报中发现公司有约为134亿元存款为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。

在7月23日，“恒大物业134亿存款被强制执行”初步调查结果出炉，相关的存款系经过第三方(扣除费用后)回流至恒大，被用作恒大的一般营运资金。恒大及恒大物业已对涉案的相关高管进行免职处理，并将协商针对该部分存款的后续解决措施。

但“恒大物业134亿存款被强制执行”已成为导火索，受该事件影响，香港财务汇报局8月15日宣布，将扩大对恒大2020年和2021年上半年账目的查询，以及就罗兵咸永道会计师事务所对恒大物业2020年年度账目的审计工作进行调查。

恒大及恒大物业估值被下调超99%

华安基金在公告中表示，8月12日收市后时世茂集团、融创中国、恒大、恒大物业已被从中华交易服务港股通精选100指数成份股中调出。

为客观反映基金公允价值，经与基金托管人协商一致，自8月15日起，华安基金对旗下华安CES港股通精选100交易型开放式指数证券投资基金 (基金代码:513900)将对持有的世茂集团按照1.33港元进行估值。

根据最新的股价信息，停牌前世茂集团报4.42港元，总市值约为168亿港元。据此计算，华安基金1.33港元的最新估值，较世茂集团的现行股价下调了约69.9%。

华安基金对其持有的融创中国最新估值为1.37港元;而融创中国最新股价为4.58港元，总市值约为250亿港元，即下调了70.09%。

而对于恒大及恒大物业，华安基金给出的最新估值已低至0.01港元;截止停牌前，恒大的股价为1.65港元、恒大物业的股价为2.3港元，即分别下调了99.39%、99.57%。

往期公告信息显示，“华安CES港股通ETF”在今年以来发布的一季度报、半年报中均仅披露前十大重仓股，但在2021年年报中，该基金对其完整的持股股票的持股数、对应公允价值等进行了披露。

据“华安CES港股通ETF”2021年年报，截止2021年末，“华安CES港股通ETF”分别持有融创中国、世茂集团、恒大物业、中国恒大的股票所对应的公允价值分别为55.86万元、11.68万元、18.02万元、4.94万元。